Kalkulator prinosa od najma
Koliko Vam najam stvarno donosi? Usporedite prihod, troškove i uloženi kapital te provjerite novčani tok uz kredit i razdoblja bez najmoprimca.
Podaci o nekretnini i najmu
Godišnji scenarij stalnih cijena i troškova. Podaci se obrađuju samo u Vašem pregledniku.
Ovo nije automatski porezni obračun. Kod turističkog najma unesite mjesečni ekvivalent godišnjeg prihoda i prilagodite troškove; posebni porezi i obveze nisu dodani sami.
Pregled prinosa i novčanog toka
Godišnji scenarijBruto i neto prinos ovdje se računaju na ukupno početno ulaganje: kupovna cijena + troškovi kupnje + početno uređenje. Neto odbija unesene troškove i porez, ali ne kredit.
unesenog poreza i rata kredita
Mjesečni prosjek nije stvarni raspored naplate i plaćanja.
Prihod i ulaganje
Prag pokrića troškova
Kredit i vlastiti kapital
Cash-on-cash je godišnji novčani tok / vlastiti početni kapital. Otplata glavnice smanjuje novac na računu, ali nije uključena kao dodatni prinos. DSCR koristi operativni prihod prije poreza na najam i kredita.
Informativna procjena jedne godine, bez rasta vrijednosti nekretnine, prodaje, inflacije i reinvestiranja. Nije ukupni investicijski povrat ni jamstvo isplativosti.
Ispravite unos za novi izračun. Prethodni rezultat je skriven.
Što ako nekretnina nije popunjena cijelu godinu?
Usporedba drži mjesečnu najamninu, fiksne troškove, uneseni godišnji porez i rate kredita nepromijenjenima. Naknada upravljanja prati prihod. Porez se u stvarnosti može mijenjati s prihodom; ova tablica nije porezni obračun.
| Naplaćeni mjeseci | Prihod godišnje | Neto prije kredita | Novčani tok godišnje | Mjesečni prosjek |
|---|
Kako koristiti kalkulator prinosa od najma?
Unesite cijelo početno ulaganje. Uz cijenu nekretnine dodajte stvarne troškove kupnje, opremanja i adaptacije.
Procijenite realnu naplatu. Uzmite u obzir prazne mjesece, nenaplatu, troškove vlasnika, naknade i svoj porezni režim.
Provjerite financiranje. Kredit ne mijenja operativni prinos nekretnine, ali mijenja novčani tok i prinos na vlastiti kapital.
Kako se računaju pokazatelji?
Prihod = mjesečna najamnina × naplaćeni mjeseci. Operativni neto prihod (NOI) = prihod − naknada upravljanja − fiksni operativni troškovi. Neto prihod prema unosu = NOI − uneseni porez na najam.
Bruto prinos = prihod / ukupno početno ulaganje. Neto prinos = neto prihod prije kredita / ukupno početno ulaganje. Cap rate = NOI / kupovna cijena; koristi drukčiji nazivnik i ne odbija porez na najam ni kredit.
Jednostavan povrat = ukupno ulaganje / pozitivan godišnji neto prihod prije kredita. To nije razdoblje povrata nakon financiranja i ne uzima u obzir prodajnu vrijednost nekretnine.
Česta pitanja o prinosu od najma
Zašto se bruto i neto prinos razlikuju?
Bruto gleda naplaćeni prihod, a neto odbija operativne troškove, upravljanje i porez koji ste unijeli. Oba pokazatelja koriste ukupno početno ulaganje, ne samo kupovnu cijenu.
Jesu li porez na najam i porez na nekretnine automatski uključeni?
Ne. Porez na najam unosite zasebno, a primjenjivi godišnji porez na nekretnine u fiksne troškove. Iznosi ovise o statusu, vrsti najma i pravilima; kalkulator ne utvrđuje poreznu obvezu ili oslobođenje.
Smanjuje li kredit neto prinos nekretnine?
Prikazani neto prinos prije financiranja ne odbija kredit. Cijele rate, uključujući kamatu i glavnicu, odbijaju se u zasebnom novčanom toku. Tako se ne miješaju uspješnost nekretnine i način financiranja.
Što znači negativan novčani tok?
Prihod ne pokriva unesene troškove, porez i kredit tijekom promatrane godine. Razliku biste morali financirati iz drugih sredstava, čak i ako nekretnina ima pozitivan operativni prihod.
Mogu li izračunati prinos turističkog najma?
Možete usporediti godišnji prihod i troškove uz mjesečni ekvivalent prihoda, ali ovaj alat nema dnevne cijene, sezonalnost, paušal po krevetu, turističke pristojbe ili PDV obračun. Sve primjenjive troškove i poreze morate uključiti sami.
Što ako je cijelo ulaganje financirano kreditom?
Novčani tok se računa, ali cash-on-cash se ne prikazuje jer je vlastiti početni kapital nula. U stvarnosti provjerite dodatne troškove i uvjete banke.
Uključuje li kalkulator rast cijene nekretnine?
Ne. Pokazuje samo godišnje poslovanje najma. Rast ili pad tržišne vrijednosti, troškovi prodaje i ukupni dugoročni povrat nisu obuhvaćeni.
Planirate ulaganje u nekretninu?
Provjerimo financijske projekcije, troškove i poslovni model Vašeg projekta.
Metodološke definicije: Nareit · kapitalizacijska stopa i NARPM · analiza novčanog toka. Pokazatelji koriste nazivnike i opseg navedene uz ovaj izračun. Ne predstavljaju procjenu tržišne vrijednosti niti porezno rješenje.